Domande frequenti su acquirenti e venditori

FAQ degli acquirenti:

D: Perché dovrei acquistare una multiproprietà RESALE da te invece di acquistarla direttamente dal resort?

R: È possibile ottenere la STESSA multiproprietà sul mercato di rivendita ma in qualsiasi luogo dal 50% all’80% sul prezzo che si pagherebbe se lo si acquistasse direttamente dal resort. E, visto che avrai pagato così poco per acquistarlo, avrai più tempo a recuperare la maggior parte dei tuoi soldi. Oppure, se decidi di tenerlo, potresti farlo ai tuoi figli o darlo via. Clicca qui per il TimeSharing articolo di oggi “Diamo ai bambini!”.

  • A seconda del resort e delle condizioni di mercato.

D: Perché dovrei acquistare una multiproprietà di RESALE da un Broker RESALE professionista in multiproprietà con licenza? Ho amici che vogliono che comprino i loro.

A: BUONA QUESTIONE … MA MOLTO ATTENZIONE!
Quando acquisti da una festa privata, non hai modo di sapere se i precedenti proprietari hanno depositato una garanzia, hai un privilegio contro di essa, o devi debiti o tasse. Potresti essere responsabile per le spese gravose di cui non sai nulla! Quando acquisti da una festa privata non hai modo di sapere se i precedenti proprietari lo hanno messo in garanzia per un prestito o potrebbe avere un privilegio contro di esso. Anche se sono le persone migliori del mondo, potrebbero non saperlo neanche loro. Oppure, hanno usato un atto di reclamo per smettere e darlo a qualcun altro? Hanno pagato tutte le tasse e le tasse annuali di manutenzione? In caso contrario, potresti essere responsabile per le bollette scadute ad alto rischio se lo acquisti da loro.
E, non è possibile utilizzare la multiproprietà finché non si sono pagati i conti in sospeso. Siamo un’azienda di rivendita multiproprietà professionale con licenza e abbiamo la stessa responsabilità fiduciaria nei confronti di acquirenti e venditori in qualità di agenti immobiliari che vendono case. Abbiamo successo perché offriamo ai venditori, così come agli acquirenti, trasferimenti di proprietà facili, veloci e sicuri. Clicca qui per vedere il nostro articolo della rivista TimeSharing Today su “Hai il coraggio di farlo da solo?”.

D: Come faccio a sapere che sto acquistando una multiproprietà RESALE che è gratuita e libera da tutti i privilegi?

R: Questo è il motivo per cui è importante acquistare la tua multiproprietà da una società consolidata come la RESIDENCE Alliance della multiproprietà, e perché usiamo una società di deposito a garanzia che ti offre una Politica sui Titoli che garantisce che la proprietà donata che ricevi sia libera e chiara. Gli stessi controlli vengono effettuati anche sui tipi di proprietà Right to Use o Club Membership.
L’acquisto di una multiproprietà comporta quasi tanto lavoro di ufficio quanto l’acquisto di una casa. Desiderate assicurarvi che tutti i documenti siano compilati e correttamente registrati, che acquistiate una proprietà che sia libera e chiara e che il trasferimento del titolo sia registrato con precisione nel resort. Assicurati di ottenere quello per cui paghi è come guadagniamo la nostra commissione (che viene pagata nella maggior parte dei casi dal venditore) — abbiamo abbinato migliaia di acquirenti con venditori e sappiamo come ottenere il lavoro per te.

D: Riceverò gli stessi vantaggi offerti dal resort a chi acquista direttamente da loro?

R: I resort ti danno spesso due biglietti aerei gratuiti, un fine settimana economico presso il resort o un regalo simile, quando vieni per una presentazione da loro. Non li ottieni quando compri sul mercato di rivendita.

D’altra parte non si ottiene il pitch di vendita generalmente potente. Ma ottieni la stessa multiproprietà con un risparmio da $ 5,000 a $ 20,000! Con questi risparmi, puoi permetterti di acquistare i tuoi biglietti aerei e il fine settimana del resort e ancora intascare enormi risparmi. Da qui il nostro slogan, “Mai una tariffa anticipata. Nessuna pressione. Solo grandi valori “.
Sai di tutta quella roba “gratis”? Non è veramente gratuito. L’acquirente paga non solo i propri ma anche quelli di altri che non acquistano (circa sette su dieci).
I resort regalano un sacco di “fluff” per far sembrare che si ottengano molti benefici gratuiti. A volte ti danno anche un’iscrizione “gratuita” nel loro Travel Club o “punti bonus” che ti danno accesso a sconti sui biglietti aerei e “weekend”. In realtà, si ottengono gli stessi benefici dalle società di scambio come Resort Condominiums International o Interval International. Perché spendere migliaia di dollari in più per acquistare direttamente dal resort in modo da ottenere questo “fluff” (che chiamiamo “airware”) da loro, quando puoi ottenere la stessa cosa dalla tua compagnia di scambio?

D: In che modo il resort mi tratterà se acquisto una multiproprietà “di proprietà” anziché una “nuova” acquistata direttamente da loro?

A: Durante il tuo impegno, l’Escrow Company notifica al resort il trasferimento di proprietà. Quando effettui il check-in al tuo resort, lo staff non sa nemmeno che hai acquistato la multiproprietà sul mercato RESALE. Né a loro importa. L’unica preoccupazione del resort è avere abbastanza proprietari per pagare la tassa di manutenzione annuale e le tasse in modo da poter mantenere la bellezza, l’alta qualità e la desiderabilità del resort.

D: Come faccio a sapere quale RESALE Multiproprietà Resort è la migliore per me?

A: In primo luogo, determinare dove e come si desidera utilizzare il tempo di viaggio. Dove ti piace trascorrere le vacanze? Ami la spiaggia, le montagne, le grandi città o il deserto? Hai molte scelte. Per esempio…
Se tornare alla natura nelle montagne della California meridionale è per te, puoi diventare un “pardner” a vita in un “privato” di 750 acri situato a 26 miglia all’interno della Sequoia National Forest con allacci gratuiti per camper, cabine, a cavallo equitazione, pesca, poligoni di tiro e altro ancora. E puoi andarci tutte le volte che vuoi senza costi aggiuntivi. Dopo averlo usato per tutta la vita, puoi rivenderlo o farne l’abbonamento ai tuoi figli. Questo è più adatto per chi vive da Fresno a Paso Robles a Ventura a Los Angeles, in California.
Sta prendendo la famiglia e i nonni per una riunione annuale di famiglia durante le vacanze invernali nel caldo deserto in cima alla lista? Puoi avere un ritiro di Palm Springs che Tracy e Hepburn avrebbero invidiato. E se sei nelle vicinanze, puoi persino avere un uso quotidiano!
Che ne dici di un appuntamento romantico di una settimana per te e il tuo Special One a Parigi un anno, e su una spiaggia caraibica il prossimo? Allora vuoi comprare un resort costiero californiano di alto livello e ad alta domanda a un prezzo notevolmente ridotto rispetto a quello che pagheresti se acquistassi direttamente dal resort, e poi lo scambi per qualsiasi parte del mondo tu voglia andare.

D: Dopo aver parlato con il tuo consulente e determinare quale Resort è il migliore per me, qual è il prossimo passo?

A: Questa è la parte facile — facciamo tutto il lavoro per te e ti guidiamo attraverso il processo passo dopo passo.
Dopo aver deciso il resort e il prezzo, il nostro personale consulente di viaggio in multiproprietà FAX o spedirà un contratto d’acquisto per la firma. L’accordo contiene l’intero importo in dollari del tuo acquisto, comprese tutte le commissioni e le spese di deposito in garanzia — non ci sono sorprese lungo la linea. Allo stesso tempo, lei o lei prenderà il numero di carta di credito e addebiterà il deposito di $ 500 (a volte più su RESALDI più costosi – Saprai in anticipo quale sarà) e avviserà il venditore. Non appena riceve il contratto d’acquisto firmato, presenta l’offerta e, se accetta, incarica il nostro dipartimento di coordinamento dell’impegno di aprire il tuo impegno presso un’importante società nazionale di deposito di titoli. Hanno accreditato il tuo account di garanzia per $ 500. Il saldo è dovuto alla Escrow Company indipendente insieme alle Istruzioni per l’impegno firmate.

Quando il tuo impegno si chiude, l’Escrow Company invia quindi i soldi dovuti ai Venditori a loro e al Grant Deed per te e ora sei l’orgoglioso nuovo proprietario di un futuro meraviglioso pieno di favolose vacanze.

Domande frequenti dei venditori:

D: Addebitate una commissione anticipata (“Listing”, “Appraisal” o “Marketing”) per elencare la mia multiproprietà?

A: NO! MAI, MAI PAGARE UN PREZZO SUPERIORE! Abbiamo Venditori che, dopo aver pagato anche $ 800 – $ 1,500 in commissioni anticipate che non hanno mai portato a una vendita delle loro multiproprietà, vengono da noi e noi vendiamo i loro abbonamenti per loro e MAI addebitano loro una commissione anticipata.

D: Perché dovrei elencare la mia multiproprietà con te?

A: 1. Perché spendiamo migliaia di dollari al mese per commercializzare la TUA quotazione.

  1. Perché i nostri agenti di vendita sono più che venditori. Sono esperti nel settore specializzato della rivendita di multiproprietà. Sanno che la TUA scheda è nel nostro inventario e la presenta agli acquirenti interessati alle località californiane. Anche se un acquirente desidera un resort in un altro stato, mostriamo loro perché il tuo resort potrebbe essere migliore per loro. I nostri agenti autorizzati conoscono tutte le strategie per ottenere il massimo dal viaggio in multiproprietà e agire come consulenti di viaggio multiproprietà per aiutare il compratore a capire tutti i motivi per cui dovrebbero acquistare la tua multiproprietà.
  2. Perché lo stiamo facendo con successo da anni e abbiamo abbinato migliaia di venditori con gli acquirenti.
  3. Perché usiamo una società di deposito a garanzia professionale che gestisce tutti i soldi e fornisce una Politica sui Titoli su tutte le transazioni deportate in modo che non possa mai tornare a morderti.

D: Quanto posso ottenere per la mia multiproprietà?

A: quanto velocemente vuoi venderlo?
Non fissiamo i prezzi; I venditori stabiliscono i prezzi. Ci sono molte ragioni per vendere una multiproprietà: morte di un coniuge, divorzio, malattia e battute d’arresto finanziarie. Alcuni Venditori vogliono solo darlo via e piazzare un prezzo molto basso su di esso – sono la tua concorrenza. Esaminiamo i prezzi nel mercato di rivendita per aiutarti a determinare un prezzo equo.
Il mercato della rivendita della multiproprietà è molto simile al mercato automobilistico. Pagherete a un rivenditore una grossa somma per una nuova auto. Nel momento in cui lo allontani, ne vale molto meno sul mercato di rivendita.
I prezzi sono influenzati anche dalla qualità della località, dalle dimensioni, dalla stagione di utilizzo e dal suo potere di trading, oltre alle vendite comparabili di unità simili. I timeshare di rivendita normalmente vendono per il 50% -70% sul prezzo pagato quando acquistato nuovo. Hai pagato un prezzo equo allo sviluppatore che ha acquistato terreni costosi e pagato i costi di costruzione per sviluppare un bellissimo resort. Anche i costi di marketing per venderlo sono estremamente alti (dell’ordine del 50% del prezzo). Ma come una macchina, ci sono molti venditori che abbassano i prezzi vendendo a prezzi bassi. È a nostro vantaggio ottenere il massimo che possiamo per la tua multiproprietà e facciamo ogni sforzo per ottenere il miglior dollaro per te. Ma se ignoriamo la realtà del mercato, semplicemente non saremo in grado di venderlo per te. Cosa ti fa bene?

D: Quanto costa la tua commissione?

A: Ecco alcune informazioni su come funzionano le commissioni di rivendita in multiproprietà:
Nel mercato immobiliare residenziale, le commissioni sono in genere del 6%. Sono così bassi, perché il prezzo di una casa è così consistente. Il 6% di una casa da $ 400.000 (il prezzo medio in California ora) è di $ 24.000 in commissione. Una vendita in multiproprietà comporta quasi tanto lavoro quanto la vendita di una casa, a volte di più! Eppure, nelle rivendite in multiproprietà, i dollari delle commissioni sono così bassi che la maggior parte degli agenti immobiliari non prenderà nemmeno in considerazione la vendita di una multiproprietà. Si noti che la commissione del 3% di Broker di vendita è ancora $ 12.000,00 (più del prezzo di vendita della maggior parte delle multiproprietà di rivendita).
A causa di questa disparità negli importi delle commissioni in dollari, la normale commissione in tutto il settore della rivendita multiproprietà è del 30% in modo che la società di rivendita possa ottenere abbastanza per pubblicizzarla, venderla e sorvegliare la transazione sia per l’Acquirente che per il Venditore e rimanere comunque in attività . Occasionalmente una società dichiarerà una commissione del 20% ma con un minimo di $ 1.500. Questa è ancora una commissione del 30% su una rivendita di $ 5.000.
In cambio di ciò, ciò che facciamo per voi è mantenere numerose posizioni di vendita, pubblicizzare su giornali, riviste, resort, pagine gialle e sul nostro sito web.

Inoltre, disponiamo di agenti di vendita altamente qualificati e con esperienza che rispondono alle nostre 800 linee telefoniche gratuite per vendere la tua multiproprietà agli acquirenti interessati che ci chiamano. Quando la tua unità vende, prepariamo tutti i documenti e apriamo un impegno per la transazione. Seguiamo poi i dettagli dell’attività di Escrow per assicurarci che si chiuda in modo tempestivo.

D: Quanto dura la quotazione?

R: Dato che spendiamo tanti soldi per pubblicizzare le nostre inserzioni, prendiamo il solito periodo di quotazione in tutto il settore di un anno. Alcune multiproprietà vendono molto rapidamente. Altri possono richiedere da 6 mesi a un anno per vendere a seconda di quanti sono sul mercato.

D: Posso vendere la mia multiproprietà se non viene pagata (esiste un saldo del prestito)?

A: Non possiamo vendere una multiproprietà se ci sono più soldi su di essa rispetto a ciò che riceveresti per questo dopo i costi di chiusura e le commissioni vengono pagate senza che tu ti venga in mente la differenza di cassa (di solito una cattiva idea). Quanto l’hai pagato? Quanto devi?
Una cosa che puoi fare, se la tua multiproprietà non è pagata, è pagare il prestito in modo che ciò che devi su di esso è ciò che riceverai per esso quando vende. Se non è possibile farlo, è possibile pagare il saldo su una carta di credito a basso / a basso interesse. Oppure, se ti qualifichi, possiamo aiutarti a ottenere una linea di credito di equità domestica per ripagarla: puoi risparmiare molto sull’interesse e detrarre dalle tue tasse qualsiasi interesse tu paghi su di esso. Oppure, è possibile inviare denaro in contanti per l’importo necessario per estinguere il prestito alla scadenza del deposito.

Q: Chi tratta i miei soldi?

A: Quando vendiamo la tua multiproprietà, tutto è gestito per te da una società di garanzia professionale, proprio come quelli usati per comprare e vendere case. Usiamo rinomate società di titoli nazionali che hanno un dovere fiduciario non solo per te, ma anche per il tuo Acquirente. Preparano in modo efficiente i documenti legali per te e il tuo Acquirente per firmare. Ricevono i soldi dal Compratore. Distribuiscono le quote dovute al resort. Ci pagano la nostra commissione e sottraggono ogni altro costo di chiusura. Quindi ti inviano il saldo – questo è ciò che sono legalmente obbligati a fare nello stesso momento in cui ci inviano la nostra commissione. Non gestiamo mai i tuoi soldi.

Q: Sì, voglio elencare la mia multiproprietà in vendita. Qual è il prossimo passo?

A: È FACILE !! Chiamaci e ti guidiamo attraverso, passo dopo passo. Uno dei nostri consulenti professionisti RESALE a tempo ripartito con licenza ti porrà alcune domande riguardanti il ??resort che possiedi e ti aiuterà a determinare un prezzo. Quindi ti invieremo un accordo di quotazione che mostra, di solito al centesimo, cosa puoi aspettarti di ricevere. Lo firmi e lo rispedisci con una copia delle tue azioni e dei documenti di pagamento del prestito (se è pagato). Noi facciamo il resto. Non appena avremo ricevuto il tuo accordo con la lista firmata, tutti i nostri agenti di vendita saranno informati della tua proprietà in modo che possano iniziare a offrirla agli acquirenti che ci chiamano quotidianamente.